省錢分租店家兼做二房東 @ 好書報報 - 有知識有內涵的好書介紹

新光三越南西店周邊店家為節省開銷，另分租當二房東。彭仁義攝

【張菱育╱台北報導】商圈人潮愈多，店租金也越高，加上有房東調漲店面租金，因此店家為減少開銷，又另外將店面分租出去，形成店面「二房東」現象，以台北車站周圍店面為例，分租租金每坪可收3000~4000元。

21世紀不動產台北南門加盟店長楊秉豐說，會將店面再分租出去的，以人潮多、小坪數店面居多，像南陽街補習街、懷寧街附近分租狀況明顯。重慶南路上開業超過10年的店家「咪樂貓」表示，近年來景氣差，營收8年減少近6成，才將店面分租，附近不少店面經營不善，紛紛關門，但房東又不願調降房租，導致空置率提高。

實價登錄租金個案行情

租騎樓增收益

新光三越南西店附近的3C襪舍，店面約40多坪，前年月租漲到50萬元，加稅又多5萬元開銷，房東另把騎樓分租出去，增加收益。
但據內政部實價登錄網顯示，各主要商圈的登錄房租價格均較市場行情低，如台北市中山區中山北路二段租金行情，每坪月租在2575~2985元，總價在25~35萬元，反較市場行情每坪6200元至1萬4500元低。信義房屋中山南京店店長謝致遠說，實價登錄網站上租金價格較低是因加上騎樓等樓地板面積去算才會出現價差。