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豪宅才建好 門前6公尺蓋公寓

中德建設在新北市汐止區金龍湖附近推出三棟各廿四層樓高的住宅大樓，建案預計七月交屋。但最近當地民眾發現，大樓前空地蓋起一棟五樓公寓，兩者相距僅六公尺，路人看到這奇特景象，不禁納悶「房子怎麼這樣蓋？」 公寓起造人王先 ...

本期封面故事
幸福住宅系列-小資輕鬆打造局部空間500招

新光三越南西店周邊店家為節省開銷，另分租當二房東。彭仁義攝

【張菱育╱台北報導】商圈人潮愈多，店租金也越高，加上有房東調漲店面租金，因此店家為減少開銷，又另外將店面分租出去，形成店面「二房東」現象，以台北車站周圍店面為例，分租租金每坪可收3000~4000元。

吳苡辰．報導
低薪時代，有房仲業者在徵才資訊標示「具證照、每月加給7000元」，擁有證照年薪就加碼8.4萬元；但房仲業者坦言，名義上的加給費實為「租牌」費，具一定風險。

黎明重劃自救會昨動員一百多人到何文海服務處抗議，有民眾帶著小女童前往。張先華攝

【鮮明、黃任膺╱台中報導】台中市黎明自辦重劃區自救會昨上午動員一百多人到市議員何文海服務處抗議，指控何與財團勾結，以十一坪土地灌進七百一十二名人頭地主，「分割後每名地主僅擁有約A4紙張大小土地，卻掌控重劃會理監事席次」，何妻因此獲選理事並投資三億元，靠重劃海削三十億元。何文海否認指控，表示已委請律師控告自救會長妨害名譽。
黎明自辦重劃區自救會長黃國書說，該重劃區共兩千多名地主，而七百多名人頭在重劃委員會選舉極佔優勢，選出理監事在何及負責開發的富有開發公司掌控下，主導重劃工程抵費地價格訂定、土地分配、公共工程預算及製作方式等，藉以獲利六百億，何文海妻子張淑媚也成為理事並投資三億元，藉此獲利三十億元。

憑藉航海冒險精神，荷蘭在17世紀成了全球貿易強權，並在科學與藝術方面大放異采，開啟了荷蘭的黃金時代。1620年，荷蘭入侵台灣，留下40多年的統治足跡，直到被鄭成功驅離為止。

300多年前荷蘭巔峰造極的榮光，依然保持在許多領域讓後人緬懷。例如，加拿大漢學家卜正民（Timothy Brook）在《維梅爾的帽子》書中，為我們抽絲剝繭地檢視當時畫家維梅爾（Johannes Vermeer）的幾幅畫作中，透露出17世紀全球貿易的軌跡。 
而阿姆斯特丹萊頓運河區畔，美輪美奐、古色古香的奢華住宅，也多半保存良好。3年前，國際貨幣基金組織（IMF）出版的《金融與發展》（Finance and Development）在一篇討論長周期房價的文章，就以跨頁方式展示了萊頓運河畔一排詩意盎然的豪宅。 

內容簡介
　　房地產交易涉及大筆利益

北市都更建案 每坪開百萬

內湖建案「大湖朕寶」，前身為屋齡逾35年的連棟透天厝，經都更後，將搖身一變為豪宅社區。蕭榕攝

【鄭詠翰╱台北報導】寸土寸金的台北都會區房市持續上演麻雀變鳳凰的真實故事。在文林苑事件後，許多籌劃都市更新的業者與民眾陷入瓶頸，因此，都更議題在市場上沉寂好一陣子。直到近期幾宗豪宅案皆具都更性質，重新吸引民眾目光，更使人欣羨原住戶資產大幅增值。

台北市大安區指標案「耕曦」，約600坪的基地面積昔日多為屋齡逾35年的老舊公寓，戶數約200戶，歷經約10年規劃都更，迄今終於推案銷售，該案規劃坪數55、61坪，每坪開價160~180萬元。中信房屋師大加盟店店長周加琳表示，以原社區每戶30~40坪，該區老公寓每坪75~78萬元的成交行情估算，參與都更的住戶每戶資產增值幅度超過1倍。 

事前審慎過濾租客「預防勝於求償」

台中一中商圈已有房東要求房客簽訂「惜命條款」，藉此防範房客輕生事件。陳恒芳攝

【鄭詠翰╱台北報導】為避免租屋處變成凶宅，近來台中一中商圈已有不少房東在租賃契約中，加註「惜命條款」，明訂租客若在屋內自殺身亡，其繼承人或法定代理人須照價買屋。建議房東事前審慎過濾租客「預防勝於求償」。

就過去的案例顯示，特種行業工作者、職業不穩定與未婚之男女同居3大類房客，風險高於其他租客。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，特種行業工作者因作息不固定、訪客背景複雜等因素，自身安全有不少疑慮。職業不固定者收入不穩，情緒起伏大，遇到挫折恐有不明智行為。未婚的同居男女，又以學生情侶的情感問題風險較高。 

【黃怡樺╱台北報導】彭懷恩投資地產20多年，累積不少財富，修練出獨到功夫；除投資轉手獲利數千萬元外，名下仍持有5間房子，自用投資各半。「觀察景氣脈動、掌握投資機會及善用網路勤作功課」是他買屋必勝的秘訣。
買賣房子跟著景氣走，彭懷恩表示，民眾可從銀行利率得知景氣概況，目前雖為低利率時代，但房價仍高，還要從多方角度作為判斷房市的依據。「房地產與時事有牽連關係」，彭懷恩曾在2003年SARS時期，以520萬元買下新北市汐止市2戶法拍屋各53坪，平均每坪5萬元低於市價許多。其中1間以500多萬元轉賣，賺了1倍；另間以每月1萬元出租，現為出版社租用。

《深石書屋》規劃休憩室，為放鬆心情的好地方。

張金鶚 掏心話
每當房市陷入多空膠著，張金鶚教授的判讀就成為解盤的重要依據，不少民眾擁戴他，更多業者惱著他。