買房,不後悔
高房價惹人怨嗎?那可不一定！
《地產王》的調查顯示，高達8成民眾買房不後悔，且讓學者花敬群、財經主持人陳斐娟指點房市走勢。
採訪╱連珠君
台灣房地產市場走了10年多頭，不少民眾陸續搭上購屋列車，毋論自住或投資者皆有斬獲。嘗到資產增值甜頭的人，多數還想趁勝追擊；苦惱的則是尚觀望評估的潛在購屋者，望高房價興嘆。《地產王》委託市調公司，針對已購屋民眾進行調查；高達8成的民眾對於買房決策不後悔，顯示房市並非僅充斥民怨高房價，更有買到賺到的微笑族群。
採訪╱連珠君
攝影╱地產中心攝影組
  |
有趣的是，房價拼命漲，買方拼命嫌，但市場追買的氣氛和力道不墜。為解構民眾為何追高不悔，《地產王》請來玄奘大學財務金融系副教授花敬群，以及自身投資經驗豐富的財經節目主持人陳斐娟，分別從學術觀點、社會觀察及親身的交易經驗，分析房市漲多關鍵。更重要的是，他們如何看待市場的下一步。以下為專訪紀要。
雙率雙低促房價漲
問：近期房市熱絡的因素為何？
花：今年房市交易熱絡區域主要在桃園，尤其是桃園青埔特區，主要是投資客市場；因價格漲得有點離譜，因此央行對桃園購屋貸款進行調控。事實上，台北市的市況並沒有太好，交易量還在持續萎縮，各區價格有漲有跌，並非全面上漲。尤其豪宅市場已慢慢退燒，「假豪宅」已經跌價。市場回歸實用面，中低價格的房屋，因自住需求支撐力道較強。
陳：台灣因投資管道少，民眾主要把錢投入股市及房市；以往股市好時，房地產就會好。但自從2008年，股市跟房市就明顯脫鉤了，這幾年房地產成為更安全的投資標的。尤其今年股市表現不佳，造成房市熱絡，就像人若以單隻腳走路，那隻腳會更有力。
匯率、房貸利率雙低，是促使房市不斷上漲的「兇手」，即使政府祭出奢侈稅、信用管制，都打不了房。
  |
1~2年價格將反轉
問：房價居高不下，您認為還會再漲嗎？未來有沒有回檔的可能？可觀察哪些指標？
花：現階段屬房價高點的尾端，加上奢侈稅將屆滿2年，投資客解套物件會逐漸進入房市，待售數量開始累積；預計今年夏天後，賣壓會慢慢出現。市場交易量與3~4年前相比，已萎縮近3分之1，代表買氣下降，如果再萎縮1~2成，價格就會下修，預計1~2年價格反轉壓力就會浮現。
套用股票市場的講法，房市處於「公司派跟市場派坑殺散戶」，公司派就是建設公司，市場派就是跟隨建設公司的投資客，散戶就是一般的購屋族，搶紅單（付小額訂金購買預約單）的亂象來自於此。
另可觀察黃金價格，現在國際間皆採寬鬆貨幣來解決經濟問題，剛開始，經濟結構尚穩，寬鬆貨幣政策的效果不錯。但連日本也加入貨幣寬鬆行列，玩多了，國際資金泡沫化將愈來愈嚴重，一旦黃金價格撐不住，房地產將隨之泡沫化。
陳：現在房價「撐住」，台北的高房價以及信用管制，導致資金往大台北以外的地區移動，造成桃園房市熱絡；但買家大多是投資客，而且出現搶紅單的泡沫化現象。
  |
桃園搶紅單泡沫化
投資客嗅覺敏銳，可觀察他們的動態來判斷景氣。我聽說資金雄厚的大咖投資客已經退場了，他們雖然不見得會出脫手中房產，但不願意繼續加碼。因此房價大漲的可能性不高，現在是中小型投資客在撐場，若他們也退場，房價就會下修。
此外，如果貸款利率升破4%，投資客不再能單以房租收益支付房貸利息時，自然也將導致房價下修。
DiDi 45歲 廣告企劃 台北市文山區
★近萬芳社區好清幽
我住木柵靠近萬芳社區已10年，環境很清幽，基於喜歡那裡的環境，所以對買房這件事不後悔。很多人或許會想有房就很開心，但買對環境，才是讓我覺得賺到，因為我們作文案很需要安靜的空間。
  |
Jay Lee 63歲 從商 台北市中山區
★景氣差買房才保值
現在有房的人，多數都不後悔，因為現在房價高漲，有房就是保值。投資還有可能會賠，但不動產都會在，不管自住或是租賃，都能夠運用，所以基本上，景氣好不好，有房都會很安心。
Chang Chang Li 41歲 自由業 新北市板橋區
★機能學區一次買足
10年前購屋時，購買的是公寓，就已經先考量到未來區域發展，包括交通、教育等，因為買房是一輩子的事情，建議要一次買齊全。現在板橋房價高得離譜，還好當時有買屋，現在根本就買不起。
  |
劉苑玟 40歲 家管 新北市板橋區
★浮洲合宜宅夠便宜
以前都是租房子，直到去年購買浮州合宜宅。最主要是便宜，那邊生活機能還不好，不過交通動線已經考量好了，走路到浮洲車站10多分鐘，跟現在差不多，很期待趕快住自己的房子。
田娟娟 34歲 家管 新北市土城區
★捷運站附近機能佳
娘家住在板橋，原希望在附近買屋，但因房價貴，沿捷運站往外看屋。2年前買在捷運海山站附近，周邊生活機能不錯，搭乘捷運幾站就能回到娘家，後來才知道當地學區不錯，算是意外的收穫。
詹玨亭 33歲 家管 台北市中正區
★房價飆漲慶幸已買
3年前因結婚在台北市中正區買屋，雖然對該區並不熟悉，但因婆家就在哪裡，老公很熟悉，對交通、環境都蠻滿意的。因為預算，房子稍微小一點，但慶幸當初有下手購屋，因為現在房價更高了。
  |
尹雅苓 41歲 家管 新北市汐止區
★買汐止每坪漲10萬
原本住在內湖，因考量房價且想住離媽媽近一點，7年前搬到汐止。覺得生活機能大致沒問題，這幾年房價也漲不少，單坪漲了約10萬元，對這次買房經驗感到很滿意。
王世觀 70歲 退休 台北市內湖區
★內湖交通建設到位
當初買房是因為太太在附近上班，也沒考量什麼地段、機能等等，不過這35年來地區風貌改變很多，捷運文湖線通了、公車班次也很多，也陸續有新的建設，變得非常方便。
范金榮 52歲 美容業 新竹縣竹東鎮
★鄰居感情好很值得
在竹東地區住了幾十年，現在住的是透店，這邊距竹東車站200公尺，距客家市場車程約7分鐘，相當便利。和附近鄰居都相當熟稔，常常串門子聊天，一住就是幾十年，這房子買得很值得。
  |
李雨珊 41歲 金融業 新北市新店區
★買房是很好的投資
因為結婚的關係，10年前在新店捷運大坪林站附近買了房子，覺得社區環境很好，近捷運站交通也便利，這間房子漲幅有超過3倍，所以不後悔買房，反而覺得買房是很好的投資。
林麗雪 55歲 自營商 台北市中山區
★選適合自己的環境
買房為終身大事，買到後悔的房子是很捶心肝，以我現在的房子來說，因為靠近榮星公園，又有果菜市場，剛好我又是在這邊做生意，所以我覺得我很適合這裡，對我來說，買房應該是不後悔。
楊正吉 37歲 餐飲業 桃園市
★桃園建設多有潛力
原本住在台北，3年前到桃園市買房自住，當時買400萬元，現在估計有600萬元的價值，增值幅度明顯。而且桃園交通方便，未來又有捷運、重大建設，潛力看好。
  |
【您是否對購買的房屋感到後悔】
備註：樣本數=1034份，居住於台北市、新北市、桃園、新竹已購屋的民眾
資料來源：創市際市場研究顧問公司
【陳斐娟小檔案】
現職：三立電視「54新觀點」主持人
經歷：
◎「夢想街57號」主持人
◎「房子這樣買就對了」主持人
◎東森財經新聞台財經主播
市場地位：知名財經節目主持人，投資房地產收穫頗豐
【花敬群小檔案】
現職：玄奘大學財務金融學系副教授
經歷：
◎台北市政府都市發展局工程員
◎內政部建築研究所博士後研究員
◎國泰房地產指數研究成員
市場地位：空頭總司令張金鶚轉任官職後，接棒成為多項政府、民間地產指數發言人
  |
留言列表
觀光 (1)
