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位於嘉義市的阿里山林業村「動力室」是一棟百年建築，嘉義林管處今天下午將邀請作家林黛羚演講「老房子綠改造」。

林務局嘉義林區管理處說，「動力室」興建於1913年，是早年「嘉義製材所」的一部分，也是嘉義首座鋼骨結構的混凝土建築，更是嘉義市第一座火力發電廠。

早年，阿里山區的木材運下山後，必須運到木材工場加工，由於製材所的起重機、鋸台、製材機等需要耗費大量電力，因此日本政府設立「動力室」，以煤為燃料，進行火力發電。

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‧好房House Fun 2014/01/07

美國準聯會在2013年12月宣布QE減碼，經濟學家預料利率走升機會大，將間接對國內房市造成影響，若是房產出現拋售潮，不妨多做功課、搞懂眉角，到法拍市場找降價屋。

【撰文／蕭合儀；攝影／陳韋帆】

美國準聯會在2013年12月宣布QE減碼，經濟學家預料利率走升機會大，將間接對國內房市造成影響，若是房產出現拋售潮，不妨多做功課、搞懂眉角，到法拍市場找降價屋。

頂新魏家返台投資房產與土地實錄

〔記者徐義平／台北報導〕日前被踢爆只用一％自備款便買下九戶帝寶（見圖，資料照）的頂新魏家，自二○○八年「鮭魚返鄉」後，就積極投入房地產；不但成立建設開發部門自己推案，更積極買進大台北房地，粗估這幾年已砸下近二五○億元，買進十六戶北市豪宅、九戶小坪頂豪宅、大台北近兩萬坪土地，以及台北一○一大樓三十七％股權，堪稱房地產的最大尾「鮭魚」。

以為夫妻財產分開免徵 批業者「不專業」

楊小姐指，賣房後她遭討三百六十萬元稅金（紅框處）。林琨凱攝

【張菱育╱台北報導】又發生民眾透過房仲賣屋，卻因雙方對奢稅課徵方式理解有誤，導致民眾遭討百萬稅金！讀者楊小姐向《蘋果》投訴，房仲向她保證夫妻財產為分別持有，就算配偶擁有不動產，另一方的第2棟不動產若在2年內出售不會被課稅，但賣屋後竟被討360萬元奢侈稅。

楊小姐說，於今年初以2150萬元買下位於北市虎林街的房子，後來永慶房屋大安直營店林姓業務指有買方想買，可幫忙談到好價錢，希望她將房子出售。 

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沒有一樣的房子，因為每個人都與眾不同

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　　房地產市場繼「奢侈稅」、「實價登錄」一波又一波的政策打壓之下，在這一段期間，早已經有許多人在不知不覺中，靠房地產賺到了比自己一輩子的薪水還多的錢。當所有的人都在漫罵房價太高、買不起房的同時，他們仍在持續地賺……

預防受騙
預售屋無法先看到實體，只能從圖面、建商口碑和相關資訊判斷是否有保障，但該如何查出建設公司底細，才能夠預防上當受騙。專家表示，事前蒐集建商資料、過去推案、資本額等，簽約前多看、多問、多聽，並詢問建管相關單位，以免簽約後才發現問題，告上法院傷財又耗時。

上網瞭解財務狀況

曾有民眾向國棟建設買預售屋「海神」，沒想到發現基地沒有動工跡象後，查詢才驚覺建商惡性倒閉，求償無門。但10年後原工地已經從原本的國棟建設改為兆益建設，預售屋案名也從「海神」改為「海帝」，目前兆益建設已解散。2年前也曾發生竹北市預售屋「丞益時代」，建商丞益建設因財務問題停建引發交易糾紛。 

誆有履約保證 害客損失70萬

「京國硯」預售案位在基隆市復興路，僅有圍籬，遲未動工。范厚民攝

【顏嘉瑩╱綜合報導】又出現民眾買預售屋，建設公司卻暫停營業、遲不動工的交易糾紛。民眾指控明贊建設詐騙，去年購買該建商推出的預售屋「京國硯」，建商卻以各種理由拖延開工時間，開空頭支票、涉嫌偽造文書，直到今年才承認公司內部有問題，害他損失70萬元簽約金。律師表示，因建商涉嫌詐騙，民眾除要建商退訂外，還可要求至少1倍的賠償金。

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小地方被偷工，沒圖比對沒真相，心酸只能往肚裡吞！？

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自力裝潢必看工具書。

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　　◎暢銷作家林黛羚，結合「環保綠住宅」及「老屋改造」二大主題所採訪撰寫的新書。

吳淡如昨為房仲網出席活動，大談投資撇步。葉文正攝

恩愛訣竅
【葉文正、許晉榮╱台北報導】吳淡如昨出席大馬房仲網活動，她之前才花1200萬元在馬來西亞吉隆坡買下57坪華屋，昨又透露考慮在麻六甲再買一棟臨海房子。她推估各地置產已超過1.3億元。她表示剛買的吉隆坡房子現已租人，每月約有5萬5000元房租收入。

買房,不後悔
高房價惹人怨嗎?那可不一定！

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　　何謂實價登錄？什麼是目標行銷？消費者購屋有那四個動機？什麼是MACK原則？

《富比士》網站（Forbes.com）昨報導，台灣房價去年上漲9.7%，全球排名第7熱門的房地產市場，甚至比中國還熱。

該報導舉例，蘇富比拍賣的1戶陽明山仰德大道的豪宅，室內建坪約75坪，叫價竟達5億元台幣；但國內業者質疑是否有此行情。

離島金門房價近年飆漲，大樓每坪開價達3字頭，建商虎視耽耽具當地特色的古洋樓群，傳出金沙鎮陳清吉洋樓日前千萬價碼易主，縣府欲購回，但對方開出6000萬的高價讓縣府知難而退。

離島金門受惠博弈概念及小三通人流，近年當地房屋土地價格不斷高漲，不少城區新成屋大樓已喊價到每坪30萬，直逼新北市中古屋公寓價格；可供建築的土地越來越少，地型方正的洋樓即成為建商與仲介眼中最佳的土地來源。